Baugenehmigtes Entwicklungsgrundstück mit Projekt für 4 Einheiten | Essling, 1220 Wien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein baugenehmigtes Entwicklungsgrundstück in äußerst gefragter Lage von Essling, einer der beliebtesten Wohngegenden des 22. Bezirks. Mit einer Gesamtfläche von rund 930 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt oder eine attraktive Bauträgerentwicklung.

Das bewilligte Projekt umfasst die Errichtung von 2 modernen Doppelhäusern – insgesamt 4 Wohneinheiten – ein Konzept, das im familienfreundlichen Essling besonders gefragt ist. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsobjekt mit ca. 110 m², das renoviert und weiter genutzt oder in das Projekt integriert werden kann. Dies eröffnet flexible und wertsteigernde Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Angebot verbindet Bauträgerpotenzial, Projektklarheit und Zukunftssicherheit – eine seltene Kombination am Wiener Markt.

Grundstück & Projekt im Überblick

• Grundstücksgröße: ca. 930 m²

• Baugenehmigt: 2 Doppelhäuser (4 Wohneinheiten)

• Bestandsgebäude: ca. 110 m², sanierungsbedürftig

• Attraktives Bauträgerprojekt / Investmentmöglichkeit

• Optimale Grundstücksform für moderne Architektur

• Hoher Nachfragefaktor durch Lage & Wohnkonzept

Mit diesem Grundstück kann sofort mit der Umsetzung begonnen werden – ohne Verzögerung durch langwierige Behördenwege.

Lage – Essling | 1220 Wien

Essling zählt zu den beliebtesten Adresslagen der Donaustadt – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Urbanitätkombinieren möchten. Die Umgebung überzeugt durch großzügige Grünflächen, gepflegte Einfamilienhausgebiete und hohe Lebensqualität.

Highlights der Lage Essling

• Familienfreundliche, naturnahe Nachbarschaft

• Rasche Erreichbarkeit der Lobau, Alten Donau und Donauinsel

• Gute öffentliche Anbindung (Buslinien, Nähe U2)

• Perfekte Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte

• Schnelle Anbindung an die A23, Seestadt Aspern und das Stadtzentrum

• Hohe Wertstabilität durch kontinuierliches Wachstum im Bezirk

Essling bleibt einer der begehrtesten Bezirksbereiche für neue Wohnprojekte – ideale Voraussetzungen für sichere Nachfrage und stabile Rendite.

Kaufpreis

• € 749.000,-
  Ein äußerst attraktives Angebot für ein baugenehmigtes Grundstück dieser Größe und mit klar definiertem Projektpotenzial.

Fazit

Dieses Grundstück in Essling bietet eine einmalige Chance für Bauträger und Investoren:
baugenehmigt, großzügig, vielseitig nutzbar und in einer stark nachgefragten Lage.
Mit 4 geplanten Wohneinheiten und einem zusätzlichen Bestandsobjekt eröffnet es hervorragende Perspektiven für Entwicklung, Verkauf oder Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Essling gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Donaustadt und vereint naturnahe Lebensqualität, Ruhe und urbanen Komfort auf harmonische Weise. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Grünflächen, charmanten Einfamilienhausgebieten und einer entspannten Atmosphäre, die vor allem Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht. Naturnahes Wohnen mit bester Erholung Essling liegt am Tor zur Lobau, einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Wiens. Wälder, Seen, idyllische Spazierwege und Radstrecken befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten Erholung vom Stadtalltag – ideal für Sport, Freizeit und Entspannung. Auch die Alte Donau und die Donauinsel sind rasch erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um Wassersport, Restaurants am Wasser und weitläufige Grünzonen. Familiäre & beliebte Wohngegend Der Stadtteil Essling genießt einen ausgezeichneten Ruf als familienfreundliche Wohnadresse. In unmittelbarer Nähe finden sich: Kindergärten & Schulen Ärzte & Apotheken Supermärkte, Nahversorger und lokale Betriebe Spielplätze und Sportanlagen Hier lebt man in einem ruhigen, gepflegten Umfeld mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur Trotz der ruhigen Lage ist Essling hervorragend angebunden: Buslinien mit direkter Anbindung an die U2 (Seestadt – Aspernstraße) Kurze Fahrtzeit zur A23 Rasche Erreichbarkeit der Seestadt Aspern, eines der modernsten Stadtentwicklungsgebiete Europas Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld Die Balance aus Natur, Ruhe und guter Anbindung macht Essling zu einer besonders beliebten Adresse im Osten Wiens. Wachsende Wohnlage mit Zukunft Die Donaustadt ist einer der am stärksten wachsenden Bezirke Wiens – besonders Essling profitiert von dieser Entwicklung. Neue Infrastruktur, steigende Nachfrage nach Wohnraum und eine hohe Lebensqualität sorgen für langfristige Wertstabilität und machen Essling zu einer zukunftssicheren Lage für Eigennutzer wie auch Investoren.